Fiscalidad Patrimonial
Soluciones de Liquidez para Herederos y Oportunidades Off-Market para Inversores en Madrid
Mucho más que un despacho de abogados. Desbloqueamos el valor de los bienes heredados y conectamos activos exclusivos con capital privado de forma rápida, legal y confidencial.
En el competitivo mercado inmobiliario de Madrid, la rentabilidad real no depende solo del precio de compra, sino de la estrategia fiscal elegida. En Devengo Abogados diseñamos estructuras a medida para proteger su patrimonio inmobiliario, minimizar el impacto de los impuestos y maximizar el rendimiento neto de sus activos.
Multiplique la rentabilidad neta de su cartera inmobiliaria
Comprar una propiedad de alto valor o crear una cartera de alquileres en Madrid sin una planificación fiscal previa es un riesgo financiero. Los impuestos de adquisición, la tributación de las rentas y el Impuesto sobre el Patrimonio pueden absorber una parte sustancial de sus ganancias si no se gestionan de manera estratégica.
Nuestro despacho no realiza trámites estándar; diseñamos la arquitectura jurídica y fiscal ideal para su perfil inversor, analizando si le conviene adquirir a título personal, constituir sociedades patrimoniales o estructurar el capital a través de un family office.
Áreas de enfoque
Soluciones de gestión patrimonial para el inversor inmobiliario en Madrid
Estructuración Fiscal de Carteras de Alquiler
Planificación Fiscal para Compradores de Viviendas de Alto Valor
Tribitución Inversores No Residentes
Asesoramos en la optimización de los rendimientos por alquiler. Analizamos la viabilidad de constituir Sociedades Patrimoniales o de acogerse al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas. Buscamos maximizar los gastos deducibles, optimizar el IVA en locales o edificios en bloque y reducir el impacto en el IRPF o Impuesto sobre Sociedades.
Acompañamos a inversores inmobiliarios y compradores de inmuebles residenciales prime en Madrid. Estudiamos el origen de los fondos, la optimización de los impuestos indirectos de la compra (ITP o IVA y AJD) y planificamos de forma preventiva la futura tributación de la vivienda, evitando contingencias o comprobaciones de valores por parte de la Hacienda regional.
Diseñamos el protocolo de inversión para no residentes y capitales extranjeros que adquieren inmuebles en Madrid. Optimizamos la estructura de compra a través del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), gestionamos la aplicación de Convenios de Doble Imposición y asesoramos sobre los beneficios fiscales de la Ley Beckham para inversores y patrimonios desplazados.
¿Ha heredado un inmueble en Madrid y necesita liquidez inmediata?
Compartir una propiedad heredada suele ser fuente de conflictos familiares, deudas acumuladas o la imposibilidad de hacer frente al pago de los impuestos sucesorios. En Devengo Abogados no solo tramitamos los papeles; le ofrecemos soluciones financieras reales.
Puntos clave
Adelanto de capital y soluciones de liquidez: Le ayudamos a conseguir liquidez rápida y 100% legal sobre sus derechos hereditarios o su porcentaje del inmueble, evitando que tenga que malvender o esperar años a que se resuelva un conflicto judicial.
Desbloqueo y compra de proindivisos: Si el resto de los herederos se niegan a vender o a llegar a un acuerdo, estudiamos la compra o la búsqueda de inversores para su parte indivisa de la propiedad, liberándole del problema de inmediato.
Venta Express con seguridad jurídica: Nos encargamos de acelerar la venta del inmueble adjudicado a través de nuestra propia red de compradores cualificados, logrando cerrar la operación en tiempo récord.
Oportunidades inmobiliarias exclusivas fuera de mercado en Madrid
El dinamismo de nuestro departamento de derecho sucesorio nos permite gestionar carteras de inmuebles procedentes de herencias cuyos propietarios priorizan la liquidez y la rapidez frente a los tiempos del mercado tradicional. Esto nos otorga acceso directo a un producto inmobiliario único.
Garantía de Compra con Due Diligence: Al ser nosotros los abogados que gestionan la herencia, cada activo off-market cuenta con una auditoría legal y fiscal previa realizada por nuestro equipo. Usted compra con la certeza de que el inmueble está libre de cargas, con la documentación al día y listo para firmar en notaría de forma prioritaria (con nuestro 10% de descuento arancelario acordado).
Precios competitivos por necesidad de liquidez: Acceda a inmuebles con un margen de rentabilidad excelente debido a la urgencia de liquidación de los herederos.
Nuestros Puntos Clave:
Activos 100% Off-Market: Ofrecemos a family offices e inversores registrados viviendas, locales comerciales y edificios en bloque en las mejores zonas de Madrid que jamás saldrán a portales inmobiliarios públicos.
Contamos con una cartera de inmuebles procedentes de Herencias que buscan una venta rápida.
Preguntas Frecuentes sobre Fiscalidad Patrimonial e Inmobiliaria en Madrid
¿Cómo puede un inversor reducir el impacto del Impuesto sobre el Patrimonio en Madrid?
Para mitigar este impuesto, una de las estrategias más eficaces es canalizar los inmuebles a través de una sociedad que cumpla los requisitos de actividad económica (contar con infraestructura y medios materiales mínimos para la gestión del alquiler). De este modo, las participaciones de la sociedad pueden quedar exentas en el Impuesto sobre el Patrimonio, protegiendo el capital del inversor de forma 100% legal.
¿Qué ventajas fiscales ofrece un Family Office para gestionar activos inmobiliarios?
Un family office estructurado adecuadamente permite unificar la gestión de los inmuebles, optimizar los costes operativos y, fundamentalmente, aplicar economías de escala fiscales. Facilita el diferimiento del pago de impuestos mediante la reinversión de beneficios en nuevos activos inmobiliarios y blinda el patrimonio familiar frente a riesgos comerciales individuales.
Preguntas Frecuentes sobre Liquidez Hereditaria y Activos Exclusivos
¿Es legal vender mi parte de una herencia (proindiviso) sin el consentimiento del resto de herederos en Madrid?
Sí, es totalmente legal. El Código Civil español ampara que ningún propietario está obligado a permanecer en la comunidad de bienes. Usted puede vender de forma libre su porcentaje o su derecho hereditario a un tercero o inversor sin necesidad de que los demás firmen, obteniendo la liquidez que necesita y desvinculándose del conflicto familiar. En Devengo Abogados estructuramos esta operación con la máxima pulcritud legal.
¿Cómo puedo acceder como inversor al catálogo de inmuebles Off-Market de Devengo Abogados?
Al tratarse de operaciones privadas y confidenciales para proteger la privacidad de las familias, no publicamos estos activos en la web. Los inversores o family offices interesados deben pasar por un proceso de registro y entrevista previa con nuestro despacho en Madrid. Una vez validado el perfil y los criterios de inversión, les notificamos de manera preferente en cuanto un activo que encaje en sus requisitos entra en nuestro departamento de herencias.