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Abogado Inmobiliario en Madrid: Seguridad en tus operaciones

Asesoramiento legal en compraventas, contratos y defensa de la propiedad. Soluciones legales para particulares e inversores inmobiliarios.

Due Diligence Inmobiliaria (Auditoría legal del inmueble antes de comprar)

✓ Estudio completo de la situación legal y registral del inmueble.

✓ Revisión completa de que no existan Cargas, Gravámenes, embargos y Deudas en la vivienda que quieres comprar.

✓ Revisión de la titularidad del Inmueble en el Registro de la Propiedad.

Asesoramiento completo en compra vivienda sobre plano: Licencias urbanísticas, seguros obligatorios del Promotor..etc

Tributación inmobiliaria en la Comunidad de Madrid

✓ ¿Comprar como persona física o sociedad?

✓ Estudiamos como optimizar el IVA o el ITP

✓ Planificación para ahorrar impuestos compra vivienda en Madrid.

Redacción y revisión de Contratos de Arras y Compraventa

✓ Redactamos y revisamos los contratos tanto de compraventa como de arrendamiento para asegurarnos que no exista ninguna cláusula que perjudique a nuestro cliente.

✓ Registro del contrato de arrendamiento ante la Comunidad de Madrid.

✓ Negociamos con la otra parte para llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes y evitar futuras disputas contractuales.

Resolución de conflictos: Vicios ocultos, desahucios y comunidades de propietarios

✓ Investigamos que no existan vicios ocultos en la propiedad que quieras comprar. 

✓ Revisamos que no exista ninguna deuda o derrama pendiente con la comunidad de propietarios.

Queremos  ser tu Legal Shopper

«Nosotros no tenemos cartera de inmuebles, tenemos la lupa legal para analizar la cartera que usted elija».

Pasos a seguir:

Análisis de los activos inmobiliarios que encajen en tu perfil inversor

Estudio legal y detallado de los activos

Cálculo de los impuestos inherentes a la compra

Formalización contrato privado compraventa y gestión notaría y Registro Propiedad

10 Puntos Críticos de Due Diligence para Inversores Inmobiliarios en Madrid

Evita sorpresas legales y proteja su rentabilidad antes de firmar las arras.

Titularidad y Cargas reales

¿Coincide el vendedor con el titular registral? Comprobación de hipotecas, embargos o afecciones fiscales caducadas pero no canceladas.

Situación Urbanística

¿Tiene el inmueble algún expediente de disciplina urbanística abierto? Comprobación de que no existan infracciones fuera de ordenación.

ITE / IEE y Derramas

Revisión del acta de la Inspección Técnica de Edificios. ¿Hay derramas aprobadas o previstas que hundan la rentabilidad del primer año?

Limitaciones estatudos de la comunidad

¿Prohiben los estatutos expresamente el alquiler turístico (VUT) o el cambio de uso?

Situación Arrenditicia

Si se compra con inquilino, ¿existe derecho de tanteo y retracto? ¿Está el contrato de alquiler actualizado a la última Ley de Vivienda?

Comprobación no deudas suministros, Impuesto Bienes Inmueble

Evita sorpresas de última hora

Contigencias fiscales del vendedor

¿Tiene el vendedor deudas con Hacienda que puedan derivar en una derivación de responsabilidad para el comprador?

Cambio de uso de local a vivienda

Si su inversión es un cambio de uso, la comprobación de la viabilidad técnica y el permiso de la comunidad es el punto 0 de su inversión

Certificado Energético

Verificación de vigencia y cumplimiento normativo.

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